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汪铮议律师 汪铮议律师,毕业于江西财经大学,执业机构:江西盛义(婺源)律师事务所,婺源县新的社会阶层人士联合会首届理事,婺源县青年志愿者协会法律援助工作队队长。汪律师法律理论功底深厚,有法院、检察院6年的工作经验,法律服务... 详细>>

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律师姓名:汪铮议律师

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法律文书

土地分割合同协议怎么写?

在实践中,土地的所有权实归国家所有的,自然人只拥有对其的使用权而并不拥有所有权。正常的土地流转也是要经过登记机关的登记的。如果当事人之间要签订土地分割协议的,那么土地分割合同协议怎么写?

一、土地分割合同协议怎么写

甲方:

乙方:

甲、乙两方共同在xxxxxxx土地一宗,为明确双方该宗土地面积及使用中的权利义务,特签订本协议:

(一)甲、乙双方一致确认,双方共同受让的位于xxx土地一宗,面积共计xxxx平方米,四至分别为:东至:xxx;西至:xxx;南至:xxx;北至:xxx。双方一致同意现将上述土地登记于xxx名下,现已取得了由xxx国土资源局颁发的xxx第xxx号《土地使用权证》。

(二)双方一致同意该宗土地甲、乙共有,双方占地的具体方位按分割线,详见附图为准。

(三)双方应诚实诺守本协议各项条款,未尽事宜可另行达成书面协议。若因履行本协议发生纠纷各方应协商解决。

(四)本协议一式二份,甲、乙各持一份,自双方签字之日起生效。

甲方:

身份证号:

电话:

乙方:

身份证号:

电话:

20XX年X月XX日

二、土地证分割手续怎么办?

(一)首到国土资源局申请办理《分割转让证书》,申请时需提供以下资料:

1、分割登记申请书;

2、申请人身份证明:企业法人资格证明(营业执照或法人代码证复印件)、企业法人代表身份证明书、土地登记委托书等;

3、《国有土地使用证》;

4、建设工程规划验收合格证复印件(原件审核)。

(二)用户到房地产开发公司领取《分割转让证书》,并与开发公司签定《国有土地使用权转让合同》,然后持以下材料到政务服务国土资源局“窗口”申报办理《国有土地使用证》:

1、《分割转让证书》;

2、《国有土地使用权转让合同》;

3、个人身份证复印件;

4、购房合同;

5、契税完税票据复印件。

(三)收费标准:

1、开发公司办理《分割转让证书》免费;

2、用户办理《国有土地使用证》时分别收取工本费20元,土地登记费13元(居住面积为100平方米以下,每超过50平方米以内加收5元,高不超过30元。

三、办理土地证的分割有什么注意事项?

(一)土地证分割可以到当地的土地证部门办理商业用地土地证的分割,但是去办理商业用地土地证之前,先把开发商的大土地证的复印件加盖公章,附上出售文件到当地的土地部门办理商业用地土地证分割。

(二)土地证办理分割时间一般需要15个工作日,但是不同的地方,商业用地土地证办理分割的办事效率也是不一样的,所以并没有明确的时间规定。

(三)土地证分割需要缴纳土地契税是税率为4%,但不同地区存在差异,详情需要咨询当地县财政部门。



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